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荆州新闻网

2018-05-31 13:55 来源:未知 责任编辑:admin
  买房子对于我们来讲是重要的事情,现在很多的家庭为了能买到房屋,也是花费了几代人的心血。房产税是房屋买卖时候需要交纳的税费,在办理时候要注意具体的交纳方法和技巧,那么什么是房产税?征收房产税可以降低房价?我们来了解下吧。
 
  什么是房产税?
 
  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
 
  房产税简单地说,就是对房屋的产权所有人进行收税。通俗的说就是,你有房子吗?有啊。请交税。这里你可能会想了,不对啊,我自己也有套房子,我没交过啊!老家亲戚住在乡下,也没听交过啊!你坑我吧!怎么可能呢!为什么呢?因为房产税的范围是作了限定的。当前划定范围:1、将地域范围限定在:城市、县城、建制镇和工矿区征收;2、将范围进一步缩小:征税范围内的经营性房屋。
 
  征收房产税可以降低房价?
 
  我看未必,实际上没有什么证据表明,美国式的房产税有助于降低房地产泡沫的形成。对比美国和德国这两个经典的发达市场经济国家就可以发现:没有(或极低)房产税的德国(德国房产税算下来基本是总价值的千分之一左右),其房地产市场的走势远比有房产税的美国平稳的多。在过去几十年里面,德国素以房价低而稳定著称于世。而美国倒是经历了著名的房地产泡沫,引发了全球的经济危机。而德国的经验表明:在交易环节征收重税,加上大量的房屋供给,才是解决房地产市场波动的不二法门,和有没有美国式房产税并没有多大关系。
 
  举个例子来讲,国家对出租房征税对出租房征税,其税收负担必然会在房东和房客之间分摊,具体的分摊比例由当时的市场情况而定。在大城市,由于中国城市化进程还在继续,新人口流入,对租房需求略显刚性,那么这样的税收负担就会主要由房客来负担。这是经济学最基本的道理。而对于小地方来说房子出租不出去的话,就会出现大量二手房的买卖,这样下来房价低的地方房价更低反而对房价高的地方来说倒是没有影响。意思就是说富者恒富,穷者更穷。
 
  购买房屋的话,大家要注意具体的税费交纳问题,要根据自己的房屋类型来进行房屋税费的计算,保证自己的权益。买房子是人生的大事情,一定要注意具体的细节问题,去正规的房地产开发商那里选购房屋,避免自己利益受损。

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